Jak zasiedzieć nieruchomość? ( Porady)

Axa,
usunąłem swój post, ale Twoją odpowiedź umieszczam na nowo:-).
#
pon., 2008-11-17 15:00 — axa70

#
Nie zawsze trzeba coś zbudować, czasem wystarczy… zasiedzieć:).
Jeszcze 10 lat temu był to modny sposób, w dz. Wawer ( mieszkałam gdzie indziej) na powiększenie stanu posiadania. Może się komuś ta wiedza przyda?
Pozdro:-)
$$$
Instytucja zasiedzenia umożliwia nabycie prawa własności danej nieruchomości poprzez długotrwałe jej posiadanie, przy czym posiadacz musi władać nią jak właściciel. Nazywamy go wtedy posiadaczem samoistnym.
$$$
Inaczej rzecz ujmując, taki posiadacz musi czuć się właścicielem, a ponadto jego przekonanie musi być uzewnętrzniane, np. przez zagospodarowanie gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem, korzystanie z działki budowlanej, wybudowanie na niej domu, czy ogrodzenie działki i płacenie obciążających ją podatków. Posiadaczem samoistnym nie jest więc osoba, będąca dzierżawcą, najemcą bądź użytkownikiem nieruchomości.
$$$
Kolejnym warunkiem koniecznym do stwierdzenia, iż zasiedzenie rzeczywiście nastąpiło jest upływ czasu. Od 1 października 1990 roku terminy zasiedzenia wynoszą odpowiednio 20 i 30 lat, w przypadku uzyskania posiadania w dobrej bądź w złej wierze. Dobra wiara istnieje wtedy, gdy nabywca jest przekonany, iż posiada daną rzecz zgodnie z przysługującym mu prawem, a jego przekonanie uzasadnione jest okolicznościami danego przypadku.
$$$
Natomiast zła wiara jest stanem świadomości odmiennym, od charakteryzującego dobrą wiarę. Oznacza to, iż dana osoba wiedziała lub mogła wiedzieć o tym, że w momencie objęcia nieruchomości w posiadanie prawo własności jej nie przysługiwało. Warto zaznaczyć, że zasiedzenie nieruchomości jest możliwe tylko w przypadku nieprzerwanego jej posiadania. W polskim prawie istnieje domniemanie ciągłości posiadania, tak więc przed sądem wystarczy wykazać, że posiadacz nabył rzecz w pewnym odległym czasie i że do tej pory nią włada jak właściciel. Po upływie określonego w prawie terminu zasiedzenia posiadacz nieruchomości nabywa prawo własności, natomiast traci je dotychczasowy właściciel.
$$$
Formalnego stwierdzenia nabycia własności dokonuje sąd w postępowaniu nieprocesowym, które jest wszczynane na wniosek osoby zainteresowanej. W takim postępowaniu sąd bada, czy posiadanie miało charakter samoistny, czy było nieprzerwane, czy u posiadacza występowała dobra czy zła wiara oraz czy upłynął ustawowy termin zasiedzenia. Jeżeli potwierdzone zostanie istnienie tych wszystkich przesłanek, sąd wyda postanowienie stwierdzające nabycie własności przez zasiedzenie.
$$$
Podstawa Prawna: Kodeks Cywilny (Dz.U.64.16.93)
Art. 172.
§ 1. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu, jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Anna Kiczor- prawnik
Kancelaria Doradztwa Prawnego „Leximus”
Źródło: przystanekpraga.pl